Article mis à jour en novembre 2026.
Selon que vous êtes locataire, propriétaire ou copropriétaire, l’assurance habitation n’est pas obligatoire de la même façon. Voici ce que dit la loi, et pourquoi il vaut mieux être assuré même quand ce n’est pas exigé.
Locataire : obligatoire
Le locataire d’un logement vide ou meublé utilisé comme résidence principale doit s’assurer au minimum contre les risques locatifs : incendie, explosion et dégâts des eaux causés au logement. Il doit fournir une attestation à la remise des clés, puis chaque année à la demande du propriétaire.
Sans attestation, le bail peut prévoir sa résiliation. Le propriétaire peut aussi souscrire une assurance à la place du locataire et lui en refacturer le coût, majoré de 10 % au maximum.
Copropriétaire : responsabilité civile obligatoire
Depuis la loi ALUR de 2014, tout copropriétaire, occupant ou non, doit être assuré en responsabilité civile pour les dommages qu’il peut causer à des tiers. Le syndicat des copropriétaires doit, lui, assurer l’immeuble en responsabilité civile.
Propriétaire d’une maison individuelle : pas obligatoire
Aucune loi n’oblige le propriétaire d’une maison à s’assurer. Mais la banque l’exige presque toujours en cas de prêt immobilier, et un sinistre non assuré (incendie, dégât des eaux chez un voisin, tempête) peut coûter extrêmement cher. Sans assurance, vous restez aussi responsable des dommages causés à autrui.
Propriétaire bailleur
Le propriétaire qui loue n’est pas obligé de s’assurer s’il loue une maison. En copropriété, la responsabilité civile est obligatoire. Une assurance propriétaire non occupant est vivement conseillée : elle couvre les périodes sans locataire et les dommages que l’assurance du locataire ne prend pas en charge. Notre article sur l’assurance des logements loués détaille les options.
Ce qu’apporte une multirisque habitation
- dommages au logement et aux biens (incendie, dégât des eaux, tempête, vol) ;
- catastrophes naturelles, automatiquement incluses ;
- responsabilité civile vie privée pour toute la famille.
Pour aller plus loin : Assurance habitation : le guide complet.